Zulte ligt stroomopwaarts langs de Leie, op tien minuten van ons. De gemeente heeft een uitgesproken industrieel verleden, en dat zie je aan de bebouwing: rijen arbeiderswoningen uit het begin van de vorige eeuw langs de invalswegen in Zulte, Olsene en Machelen, met daartussen de verkavelingen van later.
Die twee groepen vragen een verschillende aanpak. Bij de oude rijwoningen ligt er meestal helemaal geen isolatie in het dak, en dan is de winst het grootst. Bij de naoorlogse en latere woningen is het bijvullen of vervangen van een te dunne laag.
- Vanuit Deinze
- Ongeveer 7 km, tien minuten rijden
- Wij komen in
- Zulte centrum, Olsene, Machelen-aan-de-Leie
De oude rijwoningen langs de Leie
De arbeiderswoningen in Zulte en Machelen zijn smal en diep, met een zolder onder een eenvoudig zadeldak. In die woningen is de zolder bijna nooit afgewerkt en ligt er onder de pannen dikwijls geen onderdak, alleen de panlatten. Dat is belangrijk om te weten voor je isoleert: zonder onderdakfolie kan er stuifsneeuw en inwaaiende regen tot tegen de isolatie komen. Wij kijken dat na voor we een offerte maken, en wanneer het onderdak ontbreekt, zeggen we het en bespreken we wat er dan wel kan. Er zijn oplossingen, maar er blindelings isolatie tegenaan zetten hoort daar niet bij.
Isoleren in een woning die verhuurd wordt
In Zulte en Olsene staan veel van die rijwoningen op de huurmarkt. Voor verhuurders is dakisolatie geen keuze meer maar een verplichting: sinds 2020 geldt in Vlaanderen de dakisolatienorm voor alle woningen, en een dak dat niet voldoet, levert strafpunten op bij een woningkwaliteitsonderzoek. Genoeg strafpunten en een woning wordt ongeschikt verklaard. Wij werken vlot in verhuurde panden en stemmen de planning af met je huurder, zodat het in één keer rond is. Op je factuur staat de Rd-waarde vermeld, want dat heb je nodig voor zowel je premieaanvraag als je dossier.
Wat we in Zulte het vaakst doen
Zolder zonder enige isolatie
Bij de rijwoningen uit het begin van de vorige eeuw de regel eerder dan de uitzondering. De winst is hier het grootst.
Geen onderdak onder de pannen
We kijken dat na voor we beginnen. Ontbreekt het, dan hoor je dat van ons voor je iets tekent, niet erna.
Huurwoning die moet voldoen
Sinds 2020 geldt de dakisolatienorm. Wij plannen in overleg met de huurder en zetten de Rd-waarde op je factuur.
Veelgestelde vragen over werken in Zulte
Wat als er geen onderdak onder mijn pannen zit?
Dan is er meer aan de hand dan isolatie alleen. Zonder onderdakfolie kan inwaaiende regen en stuifsneeuw tot in de dakconstructie komen, en isolatie die af en toe nat wordt, verliest haar werking en tast op termijn het hout aan. Soms is een onderdakfolie langs de binnenzijde nog mogelijk, soms is het dak vernieuwen de eerlijkere raad. Wij kijken het na en zeggen wat we zien, ook wanneer dat betekent dat je nu beter niet isoleert.
Werken jullie ook in Olsene en Machelen?
Ja, allebei. Ze liggen op nauwelijks een kwartier van ons in Deinze, dus dat zit gewoon in ons dagelijkse werkgebied.